Was kostet der Kauf wirklich?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: Der Rechner zeigt die vollständigen Kaufnebenkosten für Ihr Bundesland, auf den Euro genau.
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten.
Kaufnebenkosten gesamt
52.065 €
Das sind 11,6 % zusätzlich zum Kaufpreis.
- Grunderwerbsteuer
- 27.000 €
- Notar
- 6.750 €
- Grundbuch
- 2.250 €
- Makler
- 16.065 €
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte (ca. 1,5 % und 0,5 %). Die Nebenkosten zahlen Sie aus Eigenkapital, kaum eine Bank finanziert sie mit.
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Grunderwerbsteuer 2026 im Überblick
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Nebenkosten und reicht von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Häufige Fragen zu den Nebenkosten
Kurz beantwortet, ohne Kleingedrucktes.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Je nach Bundesland zwischen rund 5,5 und 8,5 Prozent des Kaufpreises ohne Makler. Mit Maklerprovision (üblich 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer) steigen sie auf 9 bis 12 Prozent. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das schnell 40.000 bis 55.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nein. Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden, weil ihnen dafür kein Gegenwert im Grundbuch gegenübersteht. Eine sogenannte 110-Prozent-Finanzierung gibt es nur in Ausnahmefällen zu deutlich schlechteren Konditionen.
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
Bayern ist mit 3,5 Prozent am günstigsten. Am oberen Ende liegen Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein mit 6,5 Prozent. Thüringen hat den Satz 2024 auf 5,0 Prozent gesenkt.
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