Welche Förderung steht Ihnen zu?

Für Familien mit Kindern gibt es beim Kauf eines energetisch schlechten Hauses (Klasse F, G oder H) den KfW-Kredit Jung kauft Alt mit bis zu 180.000 € zu sehr niedrigen Zinsen, gekoppelt an eine Sanierung. Beim Neubau oder Neubaukauf gilt Wohneigentum für Familien ab Effizienzhaus 40. Ohne Einkommensgrenze gibt es das KfW-Wohneigentumsprogramm, allerdings ohne Zinsvorteil. Dazu kommen die Programme der Länder, oft zinsfreie Darlehen, und in Hessen das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer.

Bei Wohneigentum für Familien und Jung kauft Alt darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen mit einem Kind höchstens 90.000 € betragen, für jedes weitere Kind 10.000 € mehr. Maßgeblich ist der Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Jahr vor dem Antrag. Brutto entspricht das bei Angestellten grob 112.500 €.

Bei fast allen Krediten und Zuschüssen ja. Die KfW-Familienprogramme, die meisten Landesdarlehen und alle BEG-Sanierungszuschüsse müssen beantragt sein, bevor der Notarvertrag, der Bauvertrag oder der Handwerkerauftrag unterschrieben ist. Ein Vertrag mit Rücktrittsrecht oder aufschiebender Bedingung ist meist unschädlich. Ausnahmen sind das Hessengeld, der Thüringer Familienzuschuss und die Steuervorteile, die erst nach dem Kauf oder mit der Steuererklärung kommen.

Die KfW zahlt 30 Prozent Grundförderung. Selbstnutzer bekommen 16 Prozent Klimageschwindigkeits-Bonus, wenn eine Öl-, Nachtspeicher- oder mindestens 20 Jahre alte Gasheizung ersetzt wird, und bis zu 40 Prozent Einkommensbonus. Höchstens gibt es 70 Prozent, bei niedrigem Einkommen 80 Prozent, auf förderfähige Kosten von 28.000 € für die erste Wohneinheit.

Meist ja, aber nicht jedes mit jedem. Landesdarlehen lassen sich fast immer mit KfW-Krediten verbinden, das Hessengeld mit allem. Ausgeschlossen sind vor allem Doppelungen für dieselbe Sache: Wohneigentum für Familien nicht zusammen mit dem Klimafreundlichen Neubau, die Sanierung zum Effizienzhaus nicht mit den Einzelmaßnahmen, und für dieselbe Maßnahme entweder BEG-Zuschuss oder Steuerbonus. Der Kompass rechnet automatisch die Kombination, die mehr bringt.

Der Kredit selbst ist geliehenes Geld. Die Förderung ist der Zinsvorteil gegenüber einem normalen Bankdarlehen, dazu kommen Tilgungszuschüsse, die einen Teil der Schuld erlassen. Deshalb weist der Kompass Kredite getrennt aus und rechnet nur den Vorteil in den Förderwert ein, über höchstens zehn Jahre und mit dem heutigen Marktzins.

Ein Zuschuss des Landes Hessen für Ersterwerber: 10.000 € je Käufer und 5.000 € je Kind, höchstens so viel wie die gezahlte Grunderwerbsteuer. Ausgezahlt wird in zehn gleichen Jahresraten, beantragt erst nach dem Kauf, ohne Einkommensgrenze.

Jedes Programm trägt das Datum seiner letzten Prüfung. Ein automatischer Wächter vergleicht jede Woche die Programmseiten der KfW, des BAFA und der Landesbanken mit dem letzten Stand und meldet Änderungen an unser Team, das die Werte dann nachzieht. Verbindlich entscheidet trotzdem immer die Förderstelle.