Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein: 8 % bis 11,57 %
In Schleswig-Holstein kommen zum Kaufpreis rund 8 % Nebenkosten ohne Makler und rund 11,57 % mit Makler: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1 % Notar, 0,5 % Grundbuch und meist 3,57 % Maklerprovision. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 32.000 € ohne und 46.280 € mit Makler.
Von Thomas Simmet, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Stand:
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten.
Kaufnebenkosten gesamt
52.065 €
Das sind 11,6 % zusätzlich zum Kaufpreis.
- Grunderwerbsteuer
- 29.250 €
- Notar
- 4.500 €
- Grundbuch
- 2.250 €
- Makler
- 16.065 €
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte (ca. 1 % und 0,5 %), genau rechnet der Finanzierungsrechner nach Gebührentabelle.Die Nebenkosten zahlen Sie aus Eigenkapital, kaum eine Bank finanziert sie mit.
Wohin Ihr Geld fließt
Vier Empfänger teilen sich die Nebenkosten. Je breiter der Strom, desto mehr Geld. Ändern Sie oben Kaufpreis oder Bundesland, und die Ströme passen sich an. Tippen Sie auf einen Posten, um zu sehen, wann er fällig wird und wo sich sparen lässt.
Wann fällig: Per Bescheid, etwa sechs bis acht Wochen nach dem Notartermin. Erst nach der Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie als Eigentümer ein.
So sparen Sie: Bewegliches Inventar wie Einbauküche oder Markise im Vertrag mit eigenem Preis ausweisen: Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
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Was kostet der Kauf in Schleswig-Holstein?
Drei Beispiele mit 6,5 % Grunderwerbsteuer, 1 % Notar, 0,5 % Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Notar und Grundbuch sind Richtwerte am oberen Ende: Die Gebühren richten sich nach Kaufpreis und Grundschuld.
| Kaufpreis | 250.000 € | 400.000 € | 600.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 16.250 € | 26.000 € | 39.000 € |
| Notar (rund 1 %) | 2.500 € | 4.000 € | 6.000 € |
| Grundbuch (rund 0,5 %) | 1.250 € | 2.000 € | 3.000 € |
| Summe ohne Makler | 20.000 € | 32.000 € | 48.000 € |
| Makler (3,57 %) | 8.925 € | 14.280 € | 21.420 € |
| Summe mit Makler | 28.925 € | 46.280 € | 69.420 € |
Eigene Rechnung von Immobilienwerk, Stand 5. November 2026. Den genauen Betrag für Notar und Grundbuch nach Gebührentabelle zeigt der Finanzierungsrechner.
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %
Schleswig-Holstein erhebt 6,5 % Grunderwerbsteuer auf Kaufverträge ab dem 01.01.2014. Das ist der höchste Satz in Deutschland (gemeinsam mit 3 weiteren Ländern).
Bei 400.000 € Kaufpreis zahlen Sie hier 12.000 € mehr als in Bayern. Maßgeblich ist das Land, in dem die Immobilie liegt, nicht Ihr Wohnort.
So senken Sie die Nebenkosten
- Einbauküche, Markise oder Möbel im Kaufvertrag mit einem realistischen Preis gesondert ausweisen: Auf bewegliche Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das Finanzamt prüft, ob der Preis angemessen ist.
- Maklerprovision prüfen: Hat auch der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlen Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte (§ 656c BGB).
- Grundschuld nicht höher als nötig eintragen lassen: Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren auch nach ihrer Höhe.
Förderung in Schleswig-Holstein
Landesprogramme für Kauf und Bau aus unserem Förderkompass. Die meisten müssen vor dem Kaufvertrag beantragt werden.
IB.SH
Soziale Wohnraumförderung für Eigentum
Zinsloses Darlehen bis 100.000 € für 20 Jahre, für Familien mit kleinerem Einkommen.
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Fragen zu den Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Kurz beantwortet, mit den Zahlen für dieses Land.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?
6,5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.01.2014. Das ist der höchste Satz in Deutschland (gemeinsam mit 3 weiteren Ländern). Fällig wird sie mit dem Bescheid des Finanzamts, meist wenige Wochen nach dem Notartermin.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein kommen zum Kaufpreis rund 8 % Nebenkosten ohne Makler und rund 11,57 % mit Makler: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1 % Notar, 0,5 % Grundbuch und meist 3,57 % Maklerprovision. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 32.000 € ohne und 46.280 € mit Makler.
Gibt es in Schleswig-Holstein eine Förderung für den Immobilienkauf?
Ja, das Land fördert unter anderem mit „Soziale Wohnraumförderung für Eigentum“ (IB.SH). Ob ein Programm zu Ihrem Haushalt passt, hängt meist von Einkommen und Kindern ab; der Förderkompass prüft das.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nein. Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden, weil ihnen dafür kein Gegenwert im Grundbuch gegenübersteht. Eine Finanzierung über 100 Prozent des Kaufpreises gibt es nur in Ausnahmefällen und zu deutlich höheren Zinsen.
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