Zins-Update: Bundesanleihe 3,52 %, Bauzins 4,04 %

Guten Tag,

Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen ist seit dem letzten Update vom 28.09.2026 um 0,17 Prozentpunkte gefallen. Die Bauzinsen folgen ihr erfahrungsgemäß mit ein paar Wochen Verzögerung. Wer ein Angebot in der Schublade hat, sollte es neu einholen; wer eine Anschlussfinanzierung plant, hat gerade Rückenwind.

Bauzins, Bindung über 10 J. (August 2026): 4,04 % (+0,12)

Bauzins, Bindung 5 bis 10 J. (August 2026): 3,81 % (+0,03)

Bundesanleihe 10 J. (06.10.2026): 3,52 % (−0,17)

EZB-Leitzins: 2,65 % (±0,00)

Bestzins: günstigster Sollzins über die Plattform Europace für einen festen Musterfall, davor Interhyp-Zinschart. Repräsentative Beispiele nach § 17 PAngV: 5 Jahre fest (ING): Nettodarlehensbetrag 336.000 €, gebundener Sollzins 4,36 % p. a. für 5 Jahre, effektiver Jahreszins 4,50 %, anfängliche Tilgung 1,25 %, monatliche Rate 1.570,80 €. Bei gleichbleibendem Sollzins Laufzeit 34 Jahre und 6 Monate (414 Raten, letzte Rate 1.541,92 €), Gesamtbetrag 650.282 €. 10 Jahre fest (ING): Nettodarlehensbetrag 336.000 €, gebundener Sollzins 4,39 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,51 %, anfängliche Tilgung 1,25 %, monatliche Rate 1.579,20 €. Bei gleichbleibendem Sollzins Laufzeit 34 Jahre und 5 Monate (413 Raten, letzte Rate 976,94 €), Gesamtbetrag 651.607 €. 15 Jahre fest (ING): Nettodarlehensbetrag 336.000 €, gebundener Sollzins 4,63 % p. a. für 15 Jahre, effektiver Jahreszins 4,75 %, anfängliche Tilgung 1,25 %, monatliche Rate 1.646,40 €. Bei gleichbleibendem Sollzins Laufzeit 33 Jahre und 7 Monate (403 Raten, letzte Rate 148,94 €), Gesamtbetrag 662.002 €. 20 Jahre fest (ERGO): Nettodarlehensbetrag 336.000 €, gebundener Sollzins 4,71 % p. a. für 20 Jahre, effektiver Jahreszins 4,83 %, anfängliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 1.878,80 €. Bei gleichbleibendem Sollzins Laufzeit 25 Jahre und 10 Monate (310 Raten, letzte Rate 0,35 €), Gesamtbetrag 580.550 €. Das Darlehen wird durch eine Grundschuld auf der finanzierten Immobilie besichert. Darlehensvermittler: Immobilienwerk smart Finance UG (haftungsbeschränkt), Westfälische Str. 39, 10711 Berlin. Darlehensgeber ist die jeweils genannte Bank. Unverbindliche Indikation, ermittelt über die Plattform Europace. Verbindlich ist erst das Angebot der Bank nach Prüfung von Bonität und Objekt.

Unsere drei Szenarien für die kommenden Monate: Zinsen geben nach (3,68 %), Seitwärts (4,43 %), Zinsen ziehen an (5,18 %). Bei 300.000 Euro Darlehen liegen zwischen dem günstigen und dem ungünstigen Fall rund 375 Euro Monatsrate.

Den ganzen Verlauf seit 2003, die Marktphasen und die Zins-Zeitmaschine gibt es auf unserer Seite zur Zinsentwicklung: https://immobilienwerk.de/zinsentwicklung

Was das für eine konkrete Finanzierung heißt, klären wir gern im kostenlosen Erstgespräch. Einfach auf diese E-Mail antworten oder einen Termin wählen: https://immobilienwerk.de/kontakt

Herzliche Grüße aus dem Immobilienwerk

Quellen: Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik, Zinsstrukturkurve), Europäische Zentralbank. Die Bauzinsen sind Durchschnittswerte im Neugeschäft, keine Angebote.