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Die EZB hat den Leitzins auf 2,65 % angehoben. Für Baudarlehen heißt das weniger, als die Schlagzeilen vermuten lassen: Sie hängen an den langen Kapitalmarktzinsen, nicht am Leitzins. Entscheidend bleibt die Bundesanleihe, und die steht bei 3,55 %.
Bauzins, Bindung über 10 J. (Juli 2026): 3,92 % (±0,00)
Bauzins, Bindung 5 bis 10 J. (Juli 2026): 3,78 % (±0,00)
Bundesanleihe 10 J. (18.09.2026): 3,55 % (−0,01)
EZB-Leitzins: 2,65 % (+0,25)
Unsere drei Szenarien für die kommenden Monate: Zinsen geben nach (3,73 %), Seitwärts (4,48 %), Zinsen ziehen an (5,23 %). Bei 300.000 Euro Darlehen liegen zwischen dem günstigen und dem ungünstigen Fall rund 375 Euro Monatsrate.
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Herzliche Grüße aus dem Immobilienwerk
Quellen: Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik, Zinsstrukturkurve), Europäische Zentralbank. Die Bauzinsen sind Durchschnittswerte im Neugeschäft, keine Angebote.
Zahlen und Einschätzungen geben den Stand vom 20. September 2026 wieder. Den aktuellen Stand zeigt der Zinschart.